一线城市写字楼市场是否萎缩？

一、一线城市写字楼市场是否萎缩？

现在是2018年1月31，此时中国的办公楼楼房价格（以厦门为例，嘉禾路新景数码城办公楼的单价为4万左右，而楼房则为7-8万。国内除了少数个别地方，大多数都是相同地段，商品房和办公楼房价差距一半的价位左右。

我预测，2025—2035年期间，办公楼-商业类的房产，将取代商品房将成为最抢手的房产。（最佳的选择入手时间为3-5年内，主要原因是全国各地优质地段可选）

原因非常的简单。

大概影响的主要原因是：

1，人口老龄化问题。死亡率与遗产继承。导致了住宅类的商品房不再刚需。

2，城市发达增长，财富可支配增加。

3，繁华地段的人口密集度需求。

4，购买不受数量限制，大资金企业的崛起与实力的囤积。

我要是有资金，这三五年内将尽可能的买进各主要城市的顶级商业办公用途的土地和房产。囤积起来。

署以作文以记之

洪伟杰

2018.01.31

二、民间融资合法吗？

民间融资是合法的，在不违法的前提下民间融资是国家所允许的；民间融资还存在很多问题，正在一步步改善中。　　民间融资是相对于国家依法批准设立的金融机构融资而言的，泛指非金融机构的自然人、企业及其他经济主体（财政除外）之间以货币资金为标的的价值转移及本息支付。民间融资是游离于国家正规金融机构之外的、以资金筹借为主的融资活动。据此定义，正常的企业间商业信用不在民间融资范畴之内。但如果商业信用时间超出合同约定时间并收取利息或其他报酬，同样会被纳入民间融资范畴。　　民间金融包括所有未经注册、在央行控制之外的各种金融形式。“民间金融”的内涵一般包含在“非正式金融”中，非正式金融既包含民间金融形式也包含一些正规金融机构的非正式产品和形式。在中国由于民间金融的规模很大，所以有必要突出民间金融部分，而非笼统称之为非正式金融。

三、民间融资融资

民间融资在当今社会已经成为了企业发展中不可忽视的一个重要渠道。所谓民间融资，就是指企业在获得银行贷款之外，通过与个人、机构等进行直接融资的方式，从而满足其资金需求。这种融资方式的出现，不仅扩大了企业融资渠道的多样性，也为投资者提供了更多的投资机会。

民间融资的意义

民间融资的兴起，不仅可以为企业提供更多元化的资金来源，还可以为投资者提供更多的投资选择。在传统的银行融资中，某些中小微企业往往难以获得足够的贷款额度和较低的利率。而民间融资则可以解决这一问题，帮助这些企业获得更多的资金支持。

同时，对于一些具有创新性和高风险的项目来说，银行融资也可能会提供有限的支持。而民间融资投资者通常对于高风险项目更加倾向于投资，这为这些项目的融资提供了更多的机会。民间融资的兴起，为这些项目的发展提供了更大的助力。

此外，民间融资还可以促进金融市场的繁荣和发展。传统的金融机构在面对大量中小微企业的融资需求时，由于相关规定的限制和风险控制的考虑，往往难以满足这些企业的需求。而民间融资的兴起，为这些企业提供了更多融资渠道，进一步促进了金融市场的繁荣和发展。

民间融资的形式

民间融资有多种形式，常见的包括：

• 借贷模式：借贷模式是民间融资最常见的形式之一。企业借款方在获得投资者的资金后，按照约定的周期和利率进行还款。这种形式的民间融资一般需要借款企业提供相应的抵押物或担保物。
• 股权众筹：股权众筹是一种通过互联网平台进行的融资方式。投资者可以通过向企业购买股权来融资，从而成为企业的股东。股权众筹的优势在于可以为企业提供大量的融资额度，并且能够吸引更多的投资者参与。
• 债权众筹：债权众筹是指借款企业通过互联网平台向投资者募集债务融资的方式。投资者向借款企业提供债权资金，并在约定的期限内获得利息或本金的回报。债权众筹适用于短期资金需求较大的企业。

如何进行民间融资

进行民间融资需要企业和投资者之间的合作和信任。以下是企业进行民间融资的一般步骤：

1. 确定融资需求：企业首先需要明确自己的融资需求，包括融资额度、融资用途和融资期限等。
2. 选择合适的融资方式：根据企业的实际情况和需求，选择合适的民间融资方式，如借贷模式、股权众筹或债权众筹。
3. 寻找合适的投资者：企业需要主动寻找合适的投资者，可以通过个人关系、专业机构或互联网平台等途径进行。
4. 展示企业价值：企业需要向投资者展示自己的价值和潜力，包括企业的经营状况、市场前景和竞争优势等。
5. 签署融资协议：企业与投资者达成一致后，需要签署详细的融资协议，明确双方的权益和责任。
6. 履行合同义务：企业在获得民间融资后，需要按照协议的约定履行相应的义务，包括按时还款或向股东提供利润分配。

民间融资的风险和注意事项

尽管民间融资具有诸多的优势和机会，但也存在一定的风险。以下是在进行民间融资时需要注意的一些事项：

• 法律风险：民间融资需要遵守相关法律法规，包括合同法、证券法和反洗钱法等。企业和投资者需要确保自己的行为合法合规。
• 信用风险：民间融资涉及到企业和投资者之间的信任，如果企业不能按时还款或无法实现预期利润，投资者的资金可能会面临损失。
• 信息不对称：在民间融资过程中，企业和投资者之间可能存在信息不对称的问题。企业需要提供准确的信息，投资者也需要进行充分的尽调和风险评估。
• 流动性风险：某些民间融资方式可能存在流动性风险，投资者可能无法及时转让或退出投资。

结语

民间融资作为一种重要的融资方式，在当今社会已经得到广泛应用。它不仅为企业提供了更多的融资渠道，也为投资者提供了更多的投资机会。然而，在进行民间融资时，企业和投资者需要充分了解相关风险，并采取相应的措施进行防范和管理。只有在双方的合作和信任下，民间融资才能发挥其最大的作用。

四、民间资本融资安全吗？

民间融资是安全的、合法的，在不违法的前提下民间融资是国家所允许的；民间融资还存在很多问题，正在一步步改善中。民间融资是相对于国家依法批准设立的金融机构融资而言的，泛指非金融机构的自然人、企业及其他经济主体（财政除外）之间以货币资金为标的的价值转移及本息支付。民间融资是游离于国家正规金融机构之外的、以资金筹借为主的融资活动。

五、民间融资可靠的吗？

民间的融资行为不是很可靠的，因为民间的融资没有相应的保护政策以及信用来执行，民间的融资很有可能产生危险的危害行为，如果要可靠的，必须由官方进行介入任职之后才能进行融资

六、民间融资有哪些风险？

民间融资，提高资金融通，促进经济发展，国家是提倡的。

但是民间融资又有负面影响，不注意风险，会陷入到很大的灾难之中。

民间融资的风险主要有法律风险和财务风险。

法律风险主要指资金来源，融资途径，融资方式，融资金额，融资参与人数等引发的风险。严重者可以构成其实诈骗罪，非法吸收公众存款罪，高利转贷罪，等等。

如果双方选择人品不当产生诉讼，也算一种法律风险。

债务风险是指融资者使用资金不当，资金周转困难，后续资金不足等产生的偿债困难引起的风险。

网络时代，网络借贷也是民间融资的一种方式。这种融资方式产生的风险，不仅是单方的，而是双方的。要引起注意的。

套路贷也由民间融资产生，对双方都有风险。

对民间融资产生的风险，要具体问题具体分析。总之，各种风险是有的，要谨慎使用。

七、民间股权融资合法吗？

正常的民间融资是合法的，就是通常说的民间借贷，哪怕是高利贷都是合法的，只是法律不支持年利率超过36%的部分，不合法的民间融资是“非法集资”、“集资诈骗”两种情况。所谓民间融资，是指出资人与受资人之间，在国家法融机构之外，以取得高额利息与取得资金使用权并支付约定利息为目的而采用民间借贷、民间票据融资、民间有价证券融资和社会集资等形式暂时改变资金所有权的金融行为。

八、民间融资利率怎么计算？

一般以月为期限，用月利息除以本金。月利率百分之几就是几分利。

比如2分利就是1元钱一个月的利息是2分钱，即月利率2%，换算年利率24%

举例10000元用一年利息1200元，年利率是=1200/10000=12%，民间叫一毛2分利。月利率除以12为1%，即1分利。

2分利受法律保护，3分利以上属于高利贷。

九、民间融资机构有哪些？

民间融资机构主要包括微信贷、网上小额贷款公司、P2P网络借贷平台以及民营资本等。同时，还有担保公司、小额贷款公司和信托公司等机构也可以提供民间融资服务。

十、保利在全国哪些城市有楼市？

保利地产形成了广州、佛山、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、青岛、包头等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。2008年9月，"中国房地产TOP10研 究组"发布《2008年中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以60.41亿元的最新价值，连续四年荣膺"国有房地产企业品牌价值"第一名、"中国房地产央企领先品牌"。