土地使用权出让是指？

一、土地使用权出让是指？

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：权利义务一同转移；土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转；土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

二、融资时的出让股份是指什么？

出让股份 卖出自己持有的股票

通俗的说以此为签定协议进行融资 相当于抵押

假设有一个公司注册资金100万元，现吸引了1000万的投资，以出让15％股份的形式

相当于公司目前(注册资金)是1000+100=1100万元,那么后来出资1000万元的投资者将拥有1100万元中的15%的权益,即拥有165万元的权益.可以到工商局进行登记办理.细节问题须咨询律师顾问

三、协议出让和出让的区别？

协议出让，是从前最主要的一种政府供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。

协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。

总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：

1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。

在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。

2、土地使用权出让金定价方式不同。

协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。

3、土地出让最低价的限定原则不同。

协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。

四、现状出让和净地出让区别？

通俗的说，净地出让，就是政府在出让时已经把土地平整干净了，现状出让就是地面上可能还有建筑物等。

具体来看，净地出让是指在土地出让时，土地已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。而现状出让指的是地面上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。对于开发商来说，更喜欢净地出让的地块。

因此，现状出让的地块较为复杂，可能存在拆迁、补偿、土地性质转换等。

五、出让股权和出让股份的区别？

出让股权是股份公司或其他公司,占有股份者将以出让的方式把自己在公司中占有的股份出让给其他人的一种公司行为。

出让股份一般指公司股东将其所持有的公司的股份全部或部分转让给他人的法律行为。

全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东;部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。股份转让是通过股票的转让而实现的。

六、做出让步还是作出让步？

是作出让步。

做出的用法是，主观上不强调为什么这么做，做出是通过具体行为实现的动作，比如做出回答，作出贡献，做出成绩，作出榜样。

作出的用法，一般富含更加具体的内容所表述，多是对他人提出要求，为什么这样做？有明确的目的。作出是通过抽象行为实现的动作，比如做出让步。

七、毛地出让的毛地出让释义？

毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

与之相对的是净地出让，净地是指不含市政代征道路、代征绿化的净用地面积。

也指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地，从目前招拍挂出让实践的角度看，红线内场地平整，面积与实测相符，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。

已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

八、挂牌出让和拍卖出让的区别？

挂牌出让是所有权人自己的行为，依法对自己财产进行处分，是否成交取绝于当事人自愿。

拍卖行为是所有权人委托拍卖机构的行为，只要双方签订了委托拍卖合同，是否成交由拍卖机构决定，所有权人无权决定。如果所有人阻止拍卖行为，抅成违约，应当承担违约责任。

九、金融资产包括哪些？

金融资产主要包括库存现金、银行存款、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。金融资产可以划分为以下四大类：

1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

2、持有至到期投资。

3、贷款和应收款项。

4、可供出售金融资产

十、什么叫金融资产？

1、金融资产包括：金融资产主要包括货币资金（包括库存现金、银行存款和其他货币资金）、应收及预付款项（包括应收账款、应收票据、应收利息、应收股利、其他应收款、预付账款和长期应收款7项）、交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等。

2、金融资产的分类：1）从管理需要的角度，金融资产分为四类：交易性金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。2）从内容来看，金融资产主要包括：股票投资、债券投资、基金投资和应收款项。

3、金融资产的分类与金融资产的计量密切相关。企业应当结合自身业务特点和风险管理要求，将取得的金融资产在初始确认时分为以下几类：（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；（2）持有至到期投资；（3）贷款和应收款项；（4）可供出售金融资产。金融资产的分类一旦确定，不得随意改变。