如何运用理财估值方法合理评估资产价值

一、如何运用理财估值方法合理评估资产价值

二、农业生产资产估值

农业生产资产估值的重要性

农业生产资产估值是农业经济管理中的一项重要工作，它对农业企业的经营决策、财务管理、资产运营等方面具有重要的指导作用。农业产业是国民经济的重要支柱，农业生产资产是农业经营者投入的重要资本，因此对其进行准确的估值十分必要。本文将探讨农业生产资产估值的重要性以及其相关问题。

1.农业生产资产估值的意义

农业生产资产估值是指对农业生产资产进行价值评估的过程，其意义主要表现在以下几个方面：

• 决策依据：农业生产资产估值为农业经营者提供了决策依据。通过对生产资产的估值，可以了解资产的价值幅度，有助于农业经营者进行合理的经营决策，优化资源配置，提高农业经营效益。
• 财务管理：农业生产资产估值是财务管理的基础。对农业生产资产进行准确估值可以提供真实可靠的资产价值信息，有助于企业进行财务分析、财务决策等管理活动。
• 资产运营：农业生产资产估值有助于科学规划和有效运营资产。通过对生产资产的估值，可以合理确定其资产配置、资产利用等方面的策略，提高资产的效益。

2.农业生产资产估值方法

农业生产资产估值的方法有多种，具体选择的方法应根据农业生产资产的性质、运营方式等因素进行合理选择。目前常用的农业生产资产估值方法主要包括：

• 市场法：根据市场上类似资产的交易价格和市场需求来估算农业生产资产的价值。这种方法相对简单，但需要有相应的市场数据支持。
• 收益法：通过计算农业生产资产产生的未来收益来估算其价值。这种方法对农业经营者的经营能力和市场预测能力要求较高。
• 成本法：根据农业生产资产的建设成本和折旧情况来估算其价值。这种方法相对简单，并且可以提供一个较为稳定的估值结果。

3.农业生产资产估值中的问题与挑战

农业生产资产估值在实践中也面临一些问题与挑战，主要体现在以下几个方面：

• 数据不完备：农业生产资产估值涉及大量数据的收集和整理工作，但是由于信息的不完备性，数据难以获取，导致估值结果的不精确。
• 估值方法选择：农业生产资产估值方法的选择需要综合考虑多种因素，根据具体情况灵活运用。但是在实践中，选择合适的估值方法仍存在一定的困难。
• 市场不确定性：农产品市场受多种因素的影响，价格波动大，市场需求变化快。这增加了对农业生产资产估值的不确定性。

4.农业生产资产估值的发展趋势

随着社会经济的快速发展和科技的进步，农业生产资产估值也在不断发展和完善。未来农业生产资产估值的发展趋势有以下几个方面：

• 信息化：农业生产资产估值将借助信息技术的发展实现信息化管理，提高估值的准确性和效率。
• 专业化：农业生产资产估值需要专业人员的参与和专业知识的支持，未来专业化程度会进一步提高。
• 综合化：农业生产资产估值需要综合考虑多种因素，未来将更加注重对多种估值方法的综合运用。

总之，农业生产资产估值对农业经营者来说具有重要的意义。只有准确评估农业生产资产的价值，农业企业才能更好地进行决策、管理和运营，提高农业产业的发展和经济效益。

三、资产估值是什么意思？

　　1.基金资产的估值目的是客观、准确的反映基金相关金融资产和金融负债的公允价值，并为基金份额提供计价依据。

　　2.基金的估值日为相关的证券交易场所的正常营业日。

　　3.基金依法拥有的各类有价证券，以及应收应付款等项目。

　　4、估值方法

　　（1）股票估值方法：

　　1）上市流通股票按估值日其所在证券交易所的收盘价估值；估值日无交易，且最近交易日后经济环境未发生重大变化的，以最近交易日的收盘价估值；如果估值日无交易，且最近交易日后经济环境发生了重大变化的，将参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易日收盘价，确定公允价值进行估值。

　　2）未上市股票的估值：

　　① 首次发行未上市的股票，采用估值技术确定公允价值，在估值技术难以可靠计量公允价值的情况下，按成本价估值；

　　② 送股、转增股、配股和公开增发新股等发行未上市的股票，按估值日在证券交易所上市的同一股票的市价进行估值；

　　③ 首次公开发行有明确锁定期的股票，同一股票在交易所上市后，按估值日在证券交易所上市的同一股票的市价进行估值；

　　④ 非公开发行的且在发行时明确一定期限锁定期的股票，按监管机构或行业协会有关规定确定公允价值。

　　3）在任何情况下，基金管理人如采用本项第1）－2）小项规定的方法对基金资产进行估值，均应被认为采用了适当的估值方法。但是，如果基金管理人认为按本项第1）－2）小项规定的方法对基金资产进行估值不能客观反映其公允价值的，基金管理人可根据具体情况，并与基金托管人商定后，按最能反映公允价值的价格估值。

四、固定资产怎么重估入账？

　　重估后再按新的价值计提折旧，可以这么做的，首先在系统上对原固定资产进行增值，然后通过固定资产净值分摊到余下的使用年限。　　固定资产重估入账：　　一、如果能确认固定资产的价值，不需要进行评估，评估还需要支付评估费。　　二、帐务调整　　1、如果是以前年度的固定资产　　a.根据计入费用的固定资产价格借：固定资产贷：以前年度损益调整　　b.结转　　借：以前年度损益调整　　贷：利润分配--未分配利润　　2、如果是本年度的固定资产，根据计入费用的固定资产价格：　　借：固定资产　　贷：管理费用（或营业费用等）

五、基金资产的估值与净资产值如何计算？

基金资产的估值，是根据基金所持资产在估值日的市场公允价值计算出来的。

基金净资产是基金总资产减去基金的负债得出的，是基金份额持有人享有的权益。

六、价值估值怎么计算？

1、市盈率法

当前价格/当前市盈率×合理市盈率=合理价格

2、股息率法

TTM股息/10年国债收益率×100%=合理价格

不同的估值方法得出的结果不同，有些可能较高，也可能很低。我们估值并非用计算结果作为枷锁，而是从不同估值方式中判断最为合理的价位，并以此作为投资中的参照物来对一家公司进行衡量，帮助个人做正确的投资决策。

七、价值重估怎样计算？

资产评估方法

01

收益现值法

1、 静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、 动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值

1、重量价值的计算，其方法主要有：

(1) 直接计算

资产重量价值=直接成本+间接成本

(2) 指数调整法

某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

(3) 功能评价法

某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产

能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

2、折旧的计算

(1) 有形损耗的计算

A、 比率法

有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)

B、 使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2) 功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数

(3) 经济性贬值

经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值

02

现行市价法

1、 市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧

=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限

2、 市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

外汇换算法

资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1　+　-调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]

03

商誉评估价值

1、 超额收益本金化价格法。

其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率

=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率

2、 割差法

商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数

04

材料价值评估

1、近期购进的材料

材料评估价值=材料物资账面价值

2、现行市场价格评估法

材料评估价值=实有数量×现行市价

3、不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)

4、进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)

5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)

05

低值易耗品评估

1、 在库低值易耗品的评估

低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数)

2、 在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率

成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%

=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%

在制品评估

在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本

在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%

06

产成品评估

1、 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：

某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量

2、 产成品转移的资产评估，其计算公式为：

产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)

07

机器设备评估

1、 具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：

机器设备评估价值=该设备现行价格-(设备现行价格-预计净残值)×已使用年限

=该设备现行价格×成新率×(1+-调整系数)

2、 不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：

机器设备重置完全价值=该设备账面原价×(评估月物价指数/购置时物价指物)-按重置完全价值计算累计折旧×(1+-调整系数)

按重置完全价值计算累计折旧=[(设备重置完全价值-预计净残值)/预计使用年限]×已使用年限

3、 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：

机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×(1+-调整系数)

按类似设备现行价格计算设备净值=类似设备现行价格-[(类似设备现行价格-预计净残值)/规定使用年限]×已使用年限

08

交通运输设备评估

1、 生产用汽车评估，其计算公式为：

汽车重估价值=-(该汽车重量完全价值-按重置完全价值计算累计折旧额)×(1-无形损耗系数)

2、 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：

大客车重估价值=全新资产市场价格-[(全新资产市场价格-预计净残值)/预计行驶里程]×已行驶里程

09

房屋建筑物价格评估

1、 重置成本法。其计算公式为：

房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限

=(房产重置全价-按重置全价计算的累计折旧额)×(1+-调整系数)

=房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采用下列方法评估：

(1) 重编决算法，其计算公式为：

房地产重估全价=[∑(实际工作量×实际单价)]×(1+费用率)

(2) 要素价格指数法，其计算公式为：

房产重置全价=原工程造价×(1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%)

2、 账面净值调整法。其计算公式为：

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×(1+-调整系数)

3、 标准对照法。其计算公式为：

房屋价格=新建单价×(1+-装修增减率+-设备增减率+-土地段、层次朝向增减率+-附属设备增减率+-使用情况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×建筑面积

4、 租金现值法

按年平均净租金额折现，其计算公式为：

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

5、 市价类比法。其计算公式为：

房产价格=参照物价格×(1+房产差异调整率)

八、价值重估是什么？

价值重估是指根据现实条件的变化，对价值进行重新估算。

因为，价值重估会受到许多因素的影响，比如，企业的经营情况，国家的政策面消息，行业的竞争压力，人力资源的成本，自然资源的成本，银行的利率水平……所以，任何一个因素产生明显变化的时候，原本处于平稳区间的股票价格就需要重新估值了。

九、房估师 土估师 资产评估 能挂靠吗？有风险吗？

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十、资产估值65亿，上市后合理估值应是多少？

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