不能采用市场法评估的理由？

一、不能采用市场法评估的理由？

不能采用市场法估价的理由:

房地产市场不够活跃或者类似房地产交易较少的地区，难以采用市场法估价。房地产市场总体上较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不适用，如可能由于某些原因导致在一段较长的时期内很少发生房地产交易。

在目前房地产交易和登记等信息不够公开透明的情况下，获取房地产交易的真实价格及估价所必要的交易房地产状况等信息，是运用市场法估价的难点。

对估价对象或可比实例所在地的房地产市场行情和交易习惯等不够熟悉，则难以运用市场法得出正确的估价对象价值。

二、你认为资产评估是对资产的价值还是价格进行评估？

资产评估通常是参照资产当前的市场交换价格进行评估的，是当前的交换价值。

而其真正的使用价值则因不同的使用，会出现不同的价值后果。

三、资产评估中市场评估法的适用范围是什么？

1 现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。

现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产已使用年限]×调整系数 2 现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估。

四、什么是市场法评估？

市场法评估也叫比较法评估，通过三个或以上周边案例，比较区位、面积、交通、价格、周边设施等等进行比较，求取价格的平均值。

五、资产评估中，运用市场法评估机器设备是如何计算比较因素调整系数？

比较因素调整系数一般实际工作采用所谓的“专家意见或经验”判断，严格地讲，应该依据市场信息或成功交易案例，根据统计分析的方法求取！可惜，国内外这方面统计资料少得可怜！

六、运用市场法评估资产价值的关键环节在哪里？

市场法是资产评估三种基本方法之一，它是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法主要依据是替代原则，它假设任何一个理性的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是容易被资产业务各当事人所接受的。因此，市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些基本条件。

通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：（1）要有一个活跃的公开市场。且公开市场是一个充分的市场，市场上有资源的买着和卖者，他们之间进行平等交易；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经交易完成的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。

运用市场法进行评估，其基本程序如下：

（一）选择参照物，参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

（二）在评估对象与参照物之间选择比较因素，应根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。

（三）指标对比、量化差异，根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者的差异进行量化。例如资产功能指标，尽管参照物与评估对象功能相同或相似，但在生产能力。产品质量，以及在资产运营过程中的能耗、料耗和功耗等方面都可能有不同程度的差异。运用市场法的一个重要环节就是参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化和货币化。

（四）在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异，市场法是以参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础。这个基础上将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。初步评估结果与选择的参照物个数密切相关。

（五）综合分析确定评估结果，按照一般要求，运用市场发通常应选择三个以上参照物。所以，在一般情况下，运用市场法评估的初步结果也在三个以上。根据资产评估的一般惯例要求，正式的评估结果只能是一个，这就需要评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值。确定最终的评估值，主要是取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的认识。当然如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，采用算术平均发或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果也是可以的。

七、采用基准价是综合评估法吗？

采用基准价是综合评估法，一般有商务标得分、技术标得分、业绩得分三类，都是可以单独设立相应的评分标准的一种评标办法。区别于最低价法或者是合理低价法的评标办法。评标基准价是你招标文件规定的一个计算值，你可以限各有效投标单位的最低价、也可以取各有效投标单位的平均价，也可以取各有效单位去除最高和最低报价后的平均价，还可以取各有效投标单位的平均价的折减价（如各有效投标单位平均价的基础上乘0.97），都是可以的。

八、婚纱店是如何对市场进行评估的？

开个婚纱店首先也得考虑当地消费水平。大城市自不用说，拍得好。选景好，婚纱档次高也能接受。不过现在老百姓手中也都宽裕。一般也都消费得起。

九、资产评估：（成本法，收益法，市场比较法）三条都包含，在资产评估中的适用范围。和基本条件是什么？

资产评估：（成本法，收益法，市场比较法）三条都包含，在资产评估中的适用范围，和基本条件是成本法：　　

1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；　　

2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；　　

3、形成资产价值的各种损耗是必要的；　　

4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。收益法：　　1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。　　2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。　　3、被评估资产预期获利年限可以预测。

十、青年旅社是采用哪种标准对市场进行细分的？

青年旅舍，首先从价格上来看，属于中低档，算是对快捷酒店的补充。从主要的人群方向，快捷酒店更多的是商务，或者情侣，家人一起。

青年旅舍面向的更多的是年轻人，单身旅行，或者同性结伴，还有应该是刚毕业找工作的大学生。

从地域来看，快捷酒店多是广撒网，县市基本都有很多连锁。青年旅舍，更多的是在大城市。我觉得，从这几点来分析，认为他的成功，应该是面向对象的不同，对于价格敏感性更高的人群。