一、房管局对开发商有什么监管职责？
1、贯彻执行有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策；研究起草住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理方面的地方性法规、规章草案和政策，并组织实施有关法规、规章和政策。
2、根据本市国民经济和社会发展总体规划，研究制定住房保障和住房产业发展专业规划，并组织实施。推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施，综合协调。
推进本市住宅产业现代化及节能省地型住宅产业发展；组织研究制定住宅产业科技进步规划及产业政策；参与住宅基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批以及土地招标拍卖挂牌文件中相关建设指标的确定。
3、负责编制住房保障、住房建设、住房竣工及配套设施等发展规划；会同市有关部门对本市住宅设计标准以及居住区公共服务设施标准等进行编制和调整，经市有关部门批准后组织实施，并对实施情况进行监督检查。
4、负责建立和完善本市住房保障体系，制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策，编制各类保障性住房工作年度计划并组织实施。
5、负责本市住宅质量和性能管理；负责新建住宅交付使用的许可审批；对区县住宅建设管理部门新建住宅交付使用的审核发证工作实施监督检查；协同市有关部门对住宅开发企业、工程监理机构的资质进行审核或备案。
6、制定本市各类房屋测绘、房屋权属登记、房屋权属管理等制度并监督执行；负责房屋测绘、房屋权属登记发证、房屋权属档案等管理工作；建立统一的房屋权属信息系统并实施管理。
7、组织开展房地产市场监测分析工作，建立健全并组织实施本市房地产市场信息系统和预警预报体系；组织拟订稳定房地产市场的政策、措施并监督执行；按权限负责房地产业相关的开发经营行为、交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作，以及房地产开发、估价、经纪相关的行政管理。
8、负责物业管理的行业管理；指导、监督业主委员会的运作以及住宅专项维修资金的管理。负责居住类房屋的修缮、改造和安全鉴定的行政管理；推进旧区改造项目；负责优秀历史建筑的保护管理工作。
受上海市国有资产监督管理委员会的委托，负责直管公房资产的监督和管理；负责落实私房政策和私房历史遗留问题及宗教房产代经管理；会同市有关部门推进建成住宅的功能完善工作。
9、制定本市房屋征收与拆迁的规章制度并监督执行；牵头制定房屋拆迁规划和年度拆迁计划并监督实施；审查核发房屋拆迁行政许可，建立房屋征收和拆迁监管信息系统，组织协调拆迁违规行为的查处工作。
10、组织指导协调并监督住房建设、房地产市场、物业管理的行政执法工作；依法对各种违法行为进行行政处罚，依法处理各种房产权属纠纷。负责住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作；组织协调本系统信息化建设。
11、负责房地产市场、住房保障和房屋管理等方面的统计和分析，及时向市政府、有关部门和社会报送、提供发展动态和信息。参与住房保障和房屋管理有关资金的管理；参与公有住房租金调整；负责住宅建设配套工程费的征收，并按批准的年度计划使用和管理。负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。承办市政府交办的其他事项。
二、宝地不动产资产管理有限公司怎么样
好。上海宝地不动产资产管理有限公司于1993年02月17日成立，法定代表人王继明。该公司好评度75%，福利待遇还不错，愿意长时间与公司共同宏哪漏发展的人很多，公司经营范围包括：资产管理，股权投资管理，不动蔽烂产投资、开发、缓扒经营，物业管理，房地产咨询（不得从事经纪），房地产开发经营，房屋租赁，酒店管理，投资管理等。
三、上海注册房地产经纪公司需要哪些材料条件
一、上海注册房地产经纪公司所需条件：
1、行业名称为：上海XX房册耐地产经纪有限公司；上海xx房地产信息咨询有限公司
2、经营范围为：房地产经纪，房地产信息咨询，自有房屋出租；
3、在上海有固定的公司注册地址，必须是商业办公地址，普通民散姿伏宅不能做为注册地址
4、1-199个股东，需提供股东，法人，监事身份证件原件；
5、确定注册资金，现在注册资金是认缴制冲携，无需实际验资出具验资报告，理论上无最低注册资金要求。
二、上海注册房地产经纪公司注册流程：
1、注册公司企业名称核准：尽量多提供一些公司名称，保证通过概率，最好一次通过；
2、注册公司营业执照及企业信用号审批：提交企业名称预先核准通知书，工商注册申请书，股东身份证复印件，章程等材料办理营业执照；
3、公司刻制印章：提供营业执照，法人代表身份证明等材料，公安局特行科审批后，刻制印章；
4、公司银行开户：提交营业执照副本原件，印章原件及身份证到银行开启公司对公账户；
5、公司核税：法人到税务局核定公司具体税种，给您确定开什么类型的发票。
注册房地产经纪公司需要提供的材料如下所诉：
1、股东，法人，监事身份证复印件；
2、会计上岗证复印件及持有人身份证复印件；
3、公司名称（5-8个）；
4、股东之间持有比例，经营范围；
注册房地产经纪公司周期是多长时间
答：在上海注册房地产经纪公司的时间是：核名通过后，20个工作日左右
上海房地产经纪公司注册首先是要取名，然后至工商分局查名窗口进行名称预先核准，房地产经纪公司名称有：
上海XX房地产经纪有限公司
上海XX房祥睁地产销售有限公司
上海XX房地产咨询有限公司
公司查名因注意事项：公司名称起名的时候要注意多起一些，查名的时候只需要打一个经营范围在上面就可以，不需多打，这样名字比较好查，一般去查名一次至少起5个名字以上，名字最好起偏僻点但是要易读。
上海房地产经纪类公司经营范围参考：
1、上海XX房地产经纪有限公司：房地产经纪，房地产开发经营，投资咨询（除金融、证券、保险业务）（除经纪），商务信息咨询（除经纪），市场营销策划，建筑装修装饰建设工程专业设计与施工，风景园林建设专项设计，建筑智能化建设工程专业施工，企业管理咨询（除经纪），园林绿化；销售：建筑材料。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
2、上海XX房地产咨询有限公司：房地产咨询，投资管理，资产管理，实业投资，尺春投资信息咨询，企业管理咨询，商务信息咨询，法律咨询，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），展览展示服务，企业形象策划，公关活动策划，市场营销策划，市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验），日用百货、五金交电、电子产品、办公用品、办公设备、文具用品、服陵宴耐装鞋帽批发、零售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海房地产经纪公司注册流程：
1、工商核名；
2、签字，提交工商材料；
3、工商登记，领五证合一的营业执照（包含税务登记证和组织机构代码证）；
5、；
6、办理税务相关