投资性房地产折旧起始时间的确定

你好，

很高兴为你回答问题！

解析：

此题是一道非常不错的一道题，其考点甚多，下面我就给你解析一下：

首先，这项整体资产所涉及到的折旧，却是要分段分项来计算的，并且考核到了固定资产折旧原则与投资性房地产的折旧摊销的原则，及租赁期开始日的概念与处理。

我们按时间顺序解析一下：

2009年6月20日达到预定可使用状态时，要将其从在建工程中转入到固定资产中来核算的，那么固定资产是当月增值当月不提，但是却又有当月减少，当月不提，本题中，2007年6月20日转入固定资产，即增加了固定资产，当然本月不提了，下一个月开始计提，到下一个月7月1日，正好又是租赁开始日，应当将固定资产60%部分转为投资性房地产，这时固定资产60%部分减少了，当月照样提其折旧，而是从下一个月开始不再计提了，而对于投资性房地产的计提折旧的规定正好与其相同的，即7月增加了投资性房地产，当月却不提，从下一个月开始，正好吻合！

下面就是具体的分段说明一下：

6月20日增加固定资产价值=2800+1200=4000，当月不提折旧，下月开始计提。

7月1日，60%部分转入投资性房地产=4000×60%=2400，但是本月投资性房地产不计提折旧摊销，是从下一月开始计提折旧摊销的，而本月计提的是全部固定资产的折旧（这里出现了不严谨的表述，只告诉了房地产的使用年限，是否与固定资产的使用年限相同，我们不得而知，这就会影响分别计算折旧准确性，按理来说，这应该都是适用的，因为都是不动产建筑物，并且是同时建成，同性质的，一体的，所以我们假定或是认为二者是相同的）

那么7月固定资产的折旧额=4000÷20÷12×1=16.67

由于二者计提折旧的方法是完全相同的，那么对两者总额来计提的折旧额在二者之间的比例内分配就可以了，

从8月到年末（2009年末），整体不动应计提的折旧额=4000÷20÷12×5（个月）=83.33

自用比例分摊的折旧额=83.33×40%=33.33

投资性房地产比例分摊的折旧额=83.33×60%=50（或83.33-33.33=50）

所以你的理解是正确的！

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