重庆商贷转公积金要多久？

一、重庆商贷转公积金要多久？

取决是个人还是单位，

商业贷款转公积金贷款，需要在商业性购房贷款还款一年以后才能申请，而且还需要在个人公积金开户一年以上，这个时间可以从贷款申请日起向前推算。

若是单位在职职工申请商转公，还需要签订劳动合同3年期以上，或连续3年签订1年期劳动合同。

不满足条件者就算是发起了申请，最终也会被拒绝的。

二、长沙商贷转公积金担保手续费？

    总费用不超过9000元。

  市民办理“商转公”主要涉及担保费以及担保公司综合服务费，其中担保费为担保额的1%，综合服务费不超过2000元/宗。换而言之，如果“商转公”为公积金高额度70万的话，总费用不超过9000元。

当下，银行给出的房贷优惠政策很少，而“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。目前公积金中心合作的担保公司为广东南枫担保融资担保集团有限公司以及广东嘉华融资担保有限公司。

三、重庆商贷可以转公积金贷款吗？

购房还贷时，无论你采用那种方式贷款，只要公积金账户有余额，就可以将余额提取出来偿还一部分贷款，即公积金余额冲贷。一般来讲，公积金冲还贷方式有两种：

一、一次性还款法

是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，剩余贷款再重新计算月还款额，每年只能这么操作一次。

二、逐月还款法

是指还贷人的公积金余额按月抵消住房贷款本金和利息，余额不足时应及时补充。

那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？

1.如果是商业贷款或公积金贷款，那么“一次性还款法”很合适，公积金帐户资金直接冲抵贷款本金，可以减少贷款的利息支出。

2.组合贷款的冲抵贷款顺序是先还公积金贷款，再还商业贷款。如果公积金贷款金额较大，采取“逐月还款法”更好，因公积金贷款的利率低，可以不着急慢慢还；反之，如果组合贷款中商业贷款的金额较大，那就用“一次性还款法”，每年一次性冲还商业贷款本金能最大化减少利息支出。

四、商贷转公积金贷流程？

第一步贷款咨询

借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

五、买房可以商贷转公积金

买房可以商贷转公积金

在购房过程中，很多人会选择商业贷款来购买房产。然而，在一定条件下，我们是可以将商业贷款转为公积金贷款的。这是因为公积金贷款相对于商业贷款，在利率、额度、审批等方面都有着显著的优势。

首先，我们需要明确了解，并非所有的房屋交易都能将商贷转为公积金。一些情况下，我们的银行可能无法支持公积金转商贷的业务，需要寻找其他银行进行操作。此外，我们还需要满足一些基本条件，如个人信用良好、有稳定的收入来源等。在符合这些条件的情况下，我们可以通过以下步骤将商贷转为公积金。

首先，我们需要到当地的公积金管理中心咨询相关政策，了解我们的具体情况是否符合要求。其次，我们需要准备一些必要的材料，如个人身份证、户口本、购房合同、收入证明等。最后，在经过公积金中心的审批后，我们就可以将商贷转为公积金了。

对于大多数人来说，公积金贷款是一个不错的选择。一方面，公积金利率相对较低，长期来看可以节省不少的利息支出；另一方面，公积金贷款的审批流程相对简单，额度较高，也更容易通过审批。

当然，在操作过程中我们还需要注意一些细节问题。比如，我们需要确保我们的材料真实有效，个人信用良好；同时，我们也需要了解公积金贷款的具体流程和时间周期，以便做好提前规划。

总的来说，将商贷转为公积金是一个值得考虑的购房方式。对于有购房需求的人来说，了解相关政策和流程是非常必要的。希望以上内容能为大家提供一些帮助。

相关知识点

公积金贷款：是一种由我国相关政府部门提供政策支持，由银行发放的一类贷款。相比于商业贷款，公积金贷款在利率、额度、审批等方面具有显著优势。 商业贷款：是一种常见的购房方式，银行会根据借款人的信用状况等因素来确定贷款利率。

六、商贷转公积金借款合同

商贷转公积金借款合同的解读

近年来，随着人们对于职业发展和家庭建设的需求不断增长，购房需求也越来越旺盛。很多购房者为了满足自己的需要，会考虑商业贷款和公积金贷款两种方式。而商贷转公积金借款合同则是一种特殊的贷款方式，既结合了商贷的灵活性，又享受了公积金贷款的优惠政策。

一、什么是商贷转公积金借款合同

商贷转公积金借款合同是指购房者在购房时，先通过商业贷款的方式支付一部分购房款项，然后将商业贷款转为公积金贷款，继续还款。这种方式的好处在于可以先享受低息商贷优惠，再转为公积金贷款，减轻还款压力。

二、商贷转公积金借款合同的优势

1. 低首付比例：商贷转公积金借款合同可以选择商业贷款首付比例较低的优势，减轻购房者的资金压力。

2. 利率优势：商贷转公积金借款合同中，购房者首先享受较低利率的商业贷款，再转为公积金贷款后，仍可享受公积金贷款的优惠利率。而且，公积金贷款的利率相对较低，节省了购房者的还款成本。

3. 灵活还款：商贷转公积金借款合同的还款方式比较灵活，购房者可以根据自己的实际情况选择等额本息还款或者等额本金还款。这样可以根据自己的收入情况灵活安排还款计划。

三、商贷转公积金借款合同的注意事项

在签订商贷转公积金借款合同前，购房者需要了解以下几个注意事项：

1. 贷款条件：购房者需要满足当地公积金贷款的条件，如连续缴存公积金一定的时间、无逾期记录等。否则在转换为公积金贷款时可能会被拒绝。

2. 费用变动：商贷转公积金借款合同需要关注相关费用变动的问题，如转贷手续费、贷款利率调整等。购房者需要了解这些费用变动对自己还款压力的影响。

3. 贷款期限：商贷转公积金借款合同的贷款期限一般与商业贷款的贷款期限相同。购房者需要根据自己的还款能力来选择合适的贷款期限，避免贷款期限过长增加还款压力。

四、如何签订商贷转公积金借款合同

签订商贷转公积金借款合同需要购房者与银行进行协商和沟通。以下是签订合同的基本流程：

1. 咨询银行：购房者可以先咨询所在城市的相关银行，了解该银行的商贷转公积金借款合同政策和要求。

2. 提供相关材料：购房者需要准备相关材料，如购房合同、身份证、户口簿等。

3. 申请贷款：购房者需要填写贷款申请表并提交相关材料，等待银行审核。

4. 贷款审批：银行会对购房者的贷款申请进行审批，包括查看购房者的信用记录和还款能力。

5. 签订合同：银行审批通过后，购房者和银行签订商贷转公积金借款合同，并办理相关手续。

五、如何选择商贷转公积金借款合同

选择合适的商贷转公积金借款合同可以帮助购房者更好地满足自己的需求。以下是几点选择的建议：

1. 利率比较：购房者可以比较不同银行的商贷转公积金借款合同利率，选择利率较低的银行，以降低还款成本。

2. 服务质量：购房者可以选择口碑良好、服务质量好的银行，可以得到更好的服务和支持。

3. 还款方式：根据自己的实际情况选择合适的还款方式，平衡月供和贷款期限。

4. 贷款期限：购房者需要根据自己的还款能力和贷款金额选择合适的贷款期限，避免还款压力过大。

总之，商贷转公积金借款合同是一种既灵活又可以享受优惠政策的购房贷款方式。购房者在选择这种贷款方式时，要注意审慎选择合适的银行、关注费用变动情况，并遵守相关贷款条件和期限。这样才能更好地满足自己的购房需求，减轻还款压力。

七、重庆混合贷中的商贷可以转公积金贷么？

组合贷款不可以转成公积金贷款的。

根据公积金管理中心政策，办理了公积金组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。

按照目前的政策，办理“商转公”业务，只有是纯商业贷款的情况才可以进行，组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

八、商贷转公积金贷款？

很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。办理的流程主要如下：

第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。

第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，

第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)

第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，

第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人)。

九、重庆二套房商贷转公积金贷流程？

已办理商业贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转公积金贷款。申请转住房公积金贷款须符合各项规定条件：

(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人

就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录

这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求。

(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

(4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)；

重庆商业贷款转公积金贷款办理流程是什么

1、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

3、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

4、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。

5、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。`

6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

重庆商业贷款转公积金贷款条件和办理流程能达到，便可申请。根据重庆市公积金贷款政策规定：使用商业贷款按揭购房的借款人，在原贷款银行同意借款人办理提前还款且所购房屋产权证已办妥的情况下，若满足公积金贷款条件的，可申请办理公积金“置换贷款”，将商业住房贷款转为公积金贷款。

十、重庆商贷转公积金过桥费用？

好多朋友买第一套房子时候没有公积金，或者公积金无法用于首套房贷款，后期公积金具备使用条件了，就面临房贷商转公情况，总体来说如果是等额本息贷款形式，或者目前处于还款期限前1/3时间段，另外公积金贷款能贷40万以上几种情况下，商转公还是比较合适的。另外好多朋友苦于资金不够，无法办理商转公，现在公积金中心提供过桥服务，收费标准为过桥金额不超过20万的，收费2000，,20万至50万之间的，按照过桥金额的1%收取，超过50万以上的按照5000收取。