购房不能贷款吗？

一、购房不能贷款吗？

可以贷款。如果你有公积金的话，可以用公积金贷款，如果没有公积金，可以用商业贷款。

二、购房退款手续费？

买房时有个定金，如果是因为购房者自身原因退房的话，开发商一般不退，按照你说的应该是开发商无法办理贷款手续，属于开发商的问题，可以向开发商主张自己的权益，例如：退还全部房款并给予一定的补偿：包括但不限于违约的银行同期利息等；

如果开发商把你的购房信息登记到房管局的系统中去后，需要开发商带你去房管局办理注销手续(常规3个月)，大约1元/㎡的手续费，这个可以要求开发商支付。

三、香港购房贷款条件？

香港房价极高，购房贷款的条件比内地要高，首付比例高达50%

四、苏州购房贷款政策？

首套房，一年以上社保，无房无贷记录。

有房有贷，属二套房，50%.苏州户口

五、海南购房贷款政策？

首先有海南户口才能做贷款，

首套房，首付3成贷款7成，贷款30年

二套房，如果第一套的贷款还没还请那就首付7成贷款3成，第一套房要是还完了，就首付4成，贷款6成

六、公积金贷款购房流程成都？

一手房

　　办理条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心(含成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金;

　　(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等;

　　(三)申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态为正常;

　　(四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;

　　(五)在住房公积金管理中心无公积金贷款余额;

　　(六)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人;

　　(七)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值;

　　(八)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　(九)能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

　　(十)成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　办理材料

　　(一)二代身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明原件。

　　(二)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)原件和6份复印件。

　　(三)婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书)原件，单身须现场声明。

　　(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

　　(五)购房合同正本，2份原件和2份复印件。

　　(六)购房合同附件或补充协议，2份原件和2份复印件。

　　(七)所购住房的首付款凭证：首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　(八)借款申请人在成都住房公积金管理中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点申请贷款时，可在柜台打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》(含未成年子女信息)。

　　(九)提供开发商加盖公章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

　　(十)委托扣款(还款)账户：符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡原件和2份复印件。

　　(十一)收入相关资料：

　　1、单位缴存职工的月收入以缴存基数为准。

　　2、个人自愿缴存者的月收入以缴存基数为依据;其中缴存基数5000元以上的，还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料，1份原件和1份复印件。

　　3、未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入5000元以上的，还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单或社保个人参保缴费资料，1份原件和1份复印件。

　　(十二)缴存公积金相关资料：

　　1、在省级分中心、石油分中心缴存住房公积金的职工，提供缴存证明及缴存明细，1份原件和1份复印件。

　　2、在异地中心缴存住房公积金的职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及缴存明细，1份原件和1份复印件。

　　(十三)成都住房公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

　　办理流程

　　第一步

　　借款申请人到中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点填写书面贷款申请，提交申请资料。

　　第二步

　　受托银行进行受理、调查、初审。

　　第三步

　　公积金中心进行审查、审批。

　　第四步

　　担保公司与借款申请人办理担保手续，出具《担保承诺书》。

　　第五步

　　受托银行与借款申请人签署借款合同等贷款手续。

　　第六步

　　中心核准发放。

　　第七步

　　受托银行发放贷款。

　　第八步

　　受托银行通知借款人领取借款合同。

　　办理时限与费用

　　1、办理时限：10个工作日。

　　2、办理费用：不收费。

七、没有购房合同和购房发票，能贷款吗？

看来你是需要办理房抵贷，只有合同和发票是不行的，因为合同发票不能证明房子是否交付使用，也有可能工程烂尾，一直交不了房子，所以银行需要房产证。一般来说交房之后到办理完房产证需要不到1年的时间，但是目前全国都在推行不动产证，这个办理相对来说比房产证快一些，交房后基本就能下证，直接到售楼部领取，有不动产证也可以做房抵贷的。

八、2023年适合入手购房吗，贷款利率会不会再降，购房砍价攻略?

怎么不适合呢

房贷的利率的规则在2019年8月出现过一次大的换锚调整，此前以基准利率为准，08年10月，央行宣布首套房贷利率下限从下浮15％调整为下浮30%，以此为准当时的利率下限达到4.16%,但后面随着基准利率降低，理论上是可以达到3.43%。

-19年8月开始以LPR5年期为准，首套房利率一开始是持平 LPR ,22年5月后可以低0.2%，结合这次降息到达了4.1%%

实际中，现在以及接下来的一段时间，利率已经处于历史低位，如果所在城市出现4.1％的利率，还是相当划算的。

﹣各银行各城市的实际执行利率会在央行的规定的下限基础上有所调节，未必能达到下限！

﹣以能够追溯到的数据来看，16年8-10月应该是利率的相对低位，但当时大部分的银行也未执行

7折的利率底线，一般是8-9折，因此首套房利率大致在4.44%，重点城市天津低至4.11%，北京4.17%，广州4.21%。

﹣而上个月（在本次降息之前），首套房利率已经降至4.35%，其中广州4.45%，许多二线城市在4.25%，已是上月底线，但本月还会再降，已经是相对低的位置

还会不会再降？我觉得会，但首套房的空间可能没那么多了。

- Lpr 和央行对房贷的规则可能还有一些空间释。一方面规则下限还不算最低，而且地产行业今年真的非常惨淡，深深拖累经济，只能是非常时期非常策了；另一方面是二套房的利率现在还偏高，中央也多次喊话支持改善性住房需求，也许可以是一个调整的点。

﹣各银行和城市的执行利率会逐渐向下限靠拢。今天已经有部分城市银行说执行首套4.1％了，往后会有更多城市跟随。

九、购房贷款转移/迁移该如何判定？

没明白什么意思。购房贷款直接就给开发商了，你转移什么？

十、购房贷款个人却没有贷款合同？

购房货款个人没有贷款合同，这不应该啊，既然是合同，是买卖双方协商同意由双方签字后生效的，双方各执最起码一份，然后再有几份送交有关部门，如办产权等，尤其是购房贷款合同，金额大，年限长，是人生中的大事，含糊不得，若因故没拿到合同，应立即向对方催讨一份。