房地产项目融资的主体有哪些？

一、房地产项目融资的主体有哪些？

每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。

就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。

他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因此，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。

通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。

项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是...每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。

就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。

他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因此，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。

通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。

项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。

在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。

项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。

这样大大降低了项目公司工作难度。

(4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产的销售对象。

在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。

零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。

(5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。

承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。

(6)担保受托方(Security Trustee) 由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。

担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。

(7)房地产项目管理公司 项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。

项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。

(8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser) 项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外 融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。

(9)其它 此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

二、融资主体是什么，融资主体有哪些？

融资主体：是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。 主要包括以下几点： 家庭、企业及特定的政府部门如公积金管理中心 个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。

三、融资主体的分类？

融资主体是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。它主要包括家庭、企业及特定的政府部门如公积金管理中心。

个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，

四、间接融资主体？

间接融资是指资金盈余单位与资金短缺单位之间不发生直接关系，而是分别与金融机构发生一笔独立的交易，即资金盈余单位通过存款，或者购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款、贴现等形式，或通过购买需要资金的单位发行的有价证券，把资金提供给这些单位使用，从而实现资金融通的过程。

五、abs融资主体？

组建项目融资专门公司和项目主办人

ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。

ABS资产证券化是国际资本市场上流行的一种项目融资方式，已在许多国家的大型项目中采用。1998年4月13日，我国第一个以获得国际融资为目的的ABS证券化融资方案率先在重庆市推行。这是中国第一个以城市为基础的ABS证券化融资方案。

ABS融资模式的最大优势是通过在国际市场上发行债券筹集资金，债券利率一般较低，从而降低了筹资成本。

ABS融资模式隔断了项目原始权益人自身的风险使其清偿债券本息的资金仅与项目资产的未来现金收入有关，加之，在国际市场上发行债券是由众多的投资者购买，从而分散了投资风险。

具有吸引力的收益。在评级为3A级的资产中，资产支持型证券比到期日与之相同的美国国债具有更高的收益率，其收益率与到期日和信用评级相同的公司债券或抵押支持型债券的收益率大致相当。

投资多元化与多样化。资产支持型证券市场是一个在结构、收益、到期日以及担保方式上都高度多样化的市场。用以支持型证券的资产涵盖了不同的业务领域，从信用卡应收账款到汽车、船只和休闲设施贷款，以及从设备租赁到房地产和银行贷款。另外，资产支持型证券向投资者提供了条件，使他们能够将传统上集中于政府债券、货币市场债券或公司债券的固定收益证券进行多样化组合。

事件风险小。由于资产支持型证券得到标的资产的保证，从而提供了针对事件风险而引起的评级下降的保护措施，与公司债券相比，这点更显而易见。投资者对于没有保证的公司债券的主要担心在于，不论评级有多高，一旦发生对发行人产生严重影响的事件，评级机构将调低其评级。类似的事件包括兼并、收购、重组及重新调整资本结构，这通常都是由于公司的管理层为了提高股东的收益而实行的。

六、融资租赁合同主体

融资租赁合同主体

融资租赁合同是一种特殊的合同形式，它涉及到融资方与租赁方之间的权益关系。在融资租赁合同中，合同的主体可以分为以下几个方面：

融资方

融资方是指提供资金用于租赁物购买的一方。在融资租赁合同中，融资方通常是一家金融机构或租赁公司。融资方通常会根据租赁物的价格和租赁期限来确定融资金额，同时也会制定相应的融资条件和利率。

租赁方

租赁方是指从融资方那里获得租赁物使用权的一方。在融资租赁合同中，租赁方通常是一家企业或个人。租赁方将根据自身的需求来选择所需要的租赁物，并按照合同约定的租金支付方式进行支付。

供应商

供应商是指提供租赁物的一方。在融资租赁合同中，供应商通常是一家生产或销售相关设备的公司。供应商与融资方和租赁方之间的关系通常是合作关系，供应商提供租赁物，融资方提供资金，租赁方支付租金。

监管机构

监管机构是指负责监督和管理融资租赁业务的政府部门或行业协会。监管机构的职责包括审批融资租赁公司的设立、监督融资租赁业务的运作、保护租赁方的权益等。监管机构需要确保融资租赁合同的合法性和公平性。

其他相关主体

除了上述主要主体之外，融资租赁合同还可能涉及到其他相关主体，例如保险公司、评估机构、中介机构等。保险公司可以为租赁物提供保险保障，评估机构可以对租赁物进行评估，中介机构可以协助合同的签订和履行。

融资租赁合同主体的权益关系相互关联，形成了一个完整的合同体系。在合同签订之前，各方应该明确各自的权益和责任，并在合同中进行详细规定。合同的签订需要各方的合作和信任，同时也需要依法遵循相关法律法规和监管规定。

七、企业直接融资的主体？

融资主体：是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。

主要包括以下几点：

家庭、企业及特定的政府部门如公积金管理中心

个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。

八、融资租赁合同的主体

融资租赁合同的主体

概述

融资租赁合同是一种常见的商业合同，用于描述在租赁双方之间进行租赁转让的各项权利和义务。在这种合同中，当事人被称为“出租人”和“承租人”，并且他们必须在合同中约定租金支付、租赁物权属以及其他相关条款。

其中，融资租赁合同的主体是指在该合同中与租赁有关的实体或个人。通常情况下，主体可以包括出租人、承租人以及其他相关的第三方。在该合同中，这些主体必须在法律上具备履行合同义务的资格，并且他们的权利和义务必须在合同中明确规定。

出租人

出租人是融资租赁合同中的一方，他是作为租赁物的所有者或合法代理人出租物品的个人或实体。在合同中，出租人需要提供租赁物的详细描述、物品状况以及租金支付方式等信息。此外，出租人还需明确租赁物的所有权归属，并向承租人保证租赁物的合法性和完整性。

当然，作为出租人，他还有义务提供必要的保险，以防止租赁物发生损失或损坏。另外，出租人还需要对租赁物进行维护、保养，确保租赁物的有效运行。

承租人

承租人是融资租赁合同中的另一方，他是作为租赁物的使用者或受益人支付租金的个人或实体。承租人需在合同中明确支付租金的期限、方式以及金额等细节。此外，承租人有义务妥善保管租赁物，防止丢失或损坏，并按时支付租金。

同时，承租人需要遵守约定的合同条款，如禁止转租、禁止改动租赁物等。对于租赁物的维修和保养，承租人也有责任，并需要履行相关义务以确保租赁物的合理使用。

其他相关主体

除了出租人和承租人外，融资租赁合同还可能涉及其他相关主体，如担保人、保险公司等。担保人是指为保证租赁合同的履行和租金支付负责的个人或机构，他们在合同中承担担保责任，以减少租赁风险。

保险公司可能作为合同中的第三方参与，为租赁物提供保险服务，以保障租赁物的安全。在合同中，需明确保费支付、保险责任和索赔等相关细则。

合同条款的重要性

在融资租赁合同中，明确各主体的权利和义务非常重要。合同条款需清晰、明确，确保所有主体在合同履行期间的权益受到保护。合同中需包含租赁物的详细描述、权属清晰以及租金支付方式等关键信息，确保合同的有效性和合法性。

此外，合同中还需明确租赁物的保险责任、维修义务、违约责任等细节，以预防纠纷发生。当然，对于融资租赁合同中涉及的其他相关主体，合同中也需明确其责任和义务，确保所有合同主体的合法权益。

结语

融资租赁合同是一种重要的商业合同，涉及多个主体之间的权益和义务关系。在合同签订之前，各主体应充分了解合同条款，并在合同中明确规定各自的责任和义务。只有合同条款明确、合法有效，才能确保各方权益的保护，减少争议和风险。

因此，在融资租赁合同中，理解合同的主体，特别是出租人和承租人的权益与义务，对于合同的履行至关重要。只有通过明确的合同条款，才能为商业租赁交易提供稳定和公平的环境。

九、社会融资的主体是什么？

是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。 主要包括以下几点： 家庭、企业及特定的政府部门如公积金管理中心 个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。

十、融资融券的主体是谁？

即参与这项交易的双方当事人，也就是即 具有证券交易所会员资格的证券公司 和 个人或机构投资者。他们之间并不是信托关系 而是一种抵押租借关系，信托是指委托人基于信任关系，将财产交受托人运作，收益归委托人，受托人收取佣金。在融资融券交易中 投资者租入资金或证券 自行运作