2018年10月下旬以来A股的这一轮反弹中，房 地产 板块可谓当之无愧的“王者”。截至11月15日，申万房地产指数近20日涨幅高达19.65%，仅次于申万综合指数。从个 股 表现看，市北高新连续9日涨停，区间涨幅高达168.71%，张江高科股价也已经翻倍。
分析人士指出，近期房地产板块表现强势，主要因近期监管层未提地产调控，稳增长压力下市场对调控政策或边际松动的预期有所升温，加之地产板块估值较低，地产股顺势跟随A股走出一轮强势 反弹 行情。
但需要注意的是，无论地产调控会否放松，房地产板块之间的内部分化都难以避免，经济和政策环境可能都更利好龙头企业，优势地产龙头股的投资机会将更明显。
数据显示，2018年10月19日至11月15日的20个交易日中，申万房地产指数涨幅高达19.65%，仅次于申万综合指数，同期上证综指仅上涨7.31%，房地产板块的涨幅接近其3倍。
地产个股赚钱效应突出，市北高新连续9日涨停，区间涨幅高达168.71%，张江高科股价已经翻倍，亚太实业的累计涨幅约68.2%，阳光股份、空港股份、电子城、南京高科的20日涨幅也均超过50%。
“经济下行压力下，各种政策最终将边际利好房地产，居民杠杆率提升是大趋势。全球主要经济体，经济增长中枢下行，种种应对措施，最终导致的一个结果就是居民杠杆率的提升。”兴业证券房地产行业阎常铭团队在最新研报中指出。
这一观点体现了当下机构对调控政策放松的期待，然而“远水解不了近渴”，当前地产行业基本面仍在寻底过程中，部分房企内部现金流紧张，市场人士认为，即便后续政策真的放松，行业回暖，企业之间的分化也必将加大，地产龙头的机会相对更大一些。
国信证券分析师区瑞明指出，行业基本面在周期规律和前期调控的双重作用下，即使政策面相机抉择地逐步改善，基本面仍可能先表现为惯性向下寻底。
而行业基本面惯性向下的过程中，政策改善将提升市场信心，让行业基本面能较大概率地在一年内找到底部并企稳。
