正定新区有黄庄吗？

一、正定新区有黄庄吗？

正定新区它不是正定的新区，是石家庄的新城区。

所以按规划包括正定城东至藁城机场路130多平方千米范围，其中自然包括原属正.藁两县部分村镇。

二、正定新区至雄安新区多少公里？

驾车路线：全程约181.9公里

起点：正定新区

1.石家庄市内驾车方案

1) 从起点向正北方向出发，行驶180米，左前方转弯进入文庙街

2) 沿文庙街行驶160米，右转进入园博园大街

3) 沿园博园大街行驶2.8公里，左转进入S302

4) 沿S302行驶1.1公里，右转上匝道

2.沿匝道行驶370米，直行进入新元高速

3.沿新元高速行驶27.2公里，直行上匝道

4.沿匝道行驶1.8公里，直行进入京港澳高速

5.沿京港澳高速行驶115.8公里，稍向右转进入徐水高架桥

6.沿徐水高架桥行驶1.1公里，直行进入荣乌高速

7.保定市内驾车方案

1) 沿荣乌高速行驶15.6公里，在白洋淀/安新/容城/S235出口，稍向右转上匝道

2) 沿匝道行驶720米，右转进入S235

3) 沿S235行驶9.4公里，直行进入依丽兰迎宾大道

4) 沿依丽兰迎宾大道行驶1.0公里，左前方转弯进入旅游西路

5) 沿旅游西路行驶1.2公里，直行进入旅游东路

6) 沿旅游东路行驶3.1公里，到达终点(在道路左侧)

终点：雄安新区

三、天府新区板块划分？

天府新区分为成都片区和眉山片区两个区，它们统称四川天府新区。

一是成都片区包括成都市直辖区：高新片区、双流片区、龙泉片区、新津片区、简阳片区5个区和地级市。

二是眉山片区包括眉山市直辖地区：彭山青龙片区、仁寿视高片区2个地方。

四、正定新区是属于石家庄管还是正定管辖？

目前，石家庄的正定新区已经不存在，划归正定县管辖。

五、正定铝厂在新区内吗？

正定归为失去，是板上定钉的事。

六、成都高新区大源板块和新川板块哪个更好？更有潜力?

郑重声明：

本人没有收取任何费用撰写本篇文章，文中的一些思路和观点，必然带有主观因素，且存在片面性，还请大家理性看待，客观评价，不要无脑认可，也不要恶意攻击。

在谈感受之前，我首先想问一句，您购房的目的是什么？整体来说，目前普通购房者购房目的主要分为两大类，即投资与自住，我们先说投资。从投资角度出发，当然就与房屋的价值有关。在写完之后我发现，下面关于“投资”这部分，与其说是投资，不如说是在分析房屋的价值，而价值又与自住强相关，所以即使要自住，我建议也看看“投资”部分的个人浅见，“投资”部分没有谈到的，就在自住部分里面去补充。

价值部分

首先说明我的观点，我认为当下的人才公寓，在新川板块（或者说，按照官方回复，是高新中和南），几乎没有投资价值（在文章最后，我会把我对各个楼盘的了解与优劣列举一下，供大家参考）。当下很多投资的人，希望购买新川的人才公寓，无外乎是因为人才购房有差不多20W的优惠，加之人才公寓本身和周边的商品房在开盘的时候就有一些价差，所以很多人无脑认为新川的人才公寓有投资价值。我无法判断到底这个价值有几何，但我想说，成都的人才政策面世至今，也不过五年，到现在还没有一套人才公寓符合出售条件，可以出售。即便购买价格较低，你凭什么认为未来人才公寓能和周边商品房卖到一样的价格，同样的区域，不同的开发商，不同的物业，等等等等，都能影响房产的价格，举个极端例子，在锦城湖周围，有保利（貌似叫锦湖林语）的盘，有文儒德，文儒德售价可以说是成都的天花板之一，保利的盘售价也是3W一平以上，但同样在锦城湖周围的一些拆迁安置房，指导价不过1W5。虽然安置房有居住环境差、买卖困难等限制，不可能与人才公寓对标，但以小见大，人才公寓的买卖不也有诸多限制么？人才公寓本身就不完全是商品房属性，那么凭什么认为人才公寓未来价格一定能和商品房对标呢？

如果非要投资的话，或者说从潜在价值上说，个人认为，从确定性而言，新悦府二三四期（三期已确定命名为和悦府，二、四期名字待定）的投资价值是最高的。新悦府由成都高投集团建设，个人认为，高投是成都高新的牌面企业之一，尽管高投也有一些负面评价，但总体而言，高投的房屋质量是过硬的，结合新悦府一期的整改，后期即便有问题，高投作为高新的牌面之一，也会迅速整改，避免舆论对公司乃至整改高新造成负面影响。新悦府位于新川南核心地段，离新川之心公园是新川范围内多个人才公寓中最近的，加之新悦府四期在一起，背靠AI创新中心二期，无论是自住，还是以后新川产业整体发展起来以后，新悦府都在新川范围有相对较高的价值，简单概括，就是新悦府下限高，上限高。

接下来说一下从高收益或高潜在价值的角度来判断，个人认为，中铁建新川樾和印悦府（印悦府名字不一定是最终的，购房通上搜索“高投新川40亩”就是这个，因为对面是医院，所以被大家戏称为医院府；新川樾的人才公寓目前似乎只剩最后一批房源了，不过新川樾剩余房源可以作为商品房出售，所以没有买的读者还是可以参考，但对已经买了新川樾的读者们而言，我就只有祝福新川樾周围能如期发展了），可能有较高的收益率和潜在价值，但也伴随着巨大的风险。原因当然是因为，之前网传，ZF规划在新川樾和印悦府周围修天府软件园二期（这个在三四月份的时候传的很多，也有很多图片和政策，还有土地编号，我认为，基本上这个规划目前是大概率属实的）。但这里面有几个问题，且是环环相套的，首先是，规划离落地还很遥远，出于实际考虑，规划是可以变更的。所以天府软件园二期能否落地，未知。其次，即使天府软件园二期落地了，什么时候能落地，招商情况如何，招商后能不能发展起来，这些也都存在风险。即便我们假设以上这几个环节都是90%的概率成功，四个环节叠加，可能性也就60%多一点，而一旦这些无法落地，新川樾和印悦府离龙灯山公墓近，部分房屋临主道，且离高速也只隔了一两个地块的因素，（医院是一个不确定因素，有的人喜欢离医院近，有的喜欢离医院远）那么新川樾和印悦府的价值将相当之低。所以简单概括，新川樾和印悦府，下限低，上限高，适合有“搏一搏单车变摩托”想法的人，相比较而言呢，因为新川樾北区（北区优惠前均价2.4W左右）更临公墓户型更少，南区价格更高但户型更多选择更多且有高品质洋房（均价已确定，优惠前2.6W左右），而医院府是清水限价2.11W且没有地下室，那么实际的优惠前均价就不会超过2.41W，所以个人认为整体来说，印悦府的下限高于整个新川樾的下限，但上限而言，新川樾南区洋房高于印悦府约等于新川樾南区高层大于新川樾北区。

然后谈谈最受关注的天恒瑞云府，天恒瑞云府备受关注最主要的原因当然是价格。1.758W的清水限价，即便有地下室，即便装标取3000/平，算下来优惠前的平均单价大概也就在2.15-2.2W左右，比较新悦府、新川樾、印悦府、贤悦府等人才公寓，有明显的价格优势。但很遗憾，我的观点是，天恒瑞云府几乎没有投资价值，即没有什么潜在价值。为什么呢？（声明，我起初也是希望购买天恒瑞云府的，所以非常关注，关于天恒的缺点我也了解得很清楚）首先，天恒瑞云府位于新川南与万安的交界处，尽管天恒周围今年拍出的地被保利等知名房企以高价拿下，万安土地现在也水涨船高，但我想说，那和天恒有什么关系呢？如果周围的土拍价格就能决定天恒未来价值，那投资房产也未必太简单了吧，如果天恒真那么有价值，那为什么当初地价那么低呢？并且，以我在成都生长20余年的经历，各区域的交界地带，几乎罕有发展良好的，管理本身比较困难，因为涉及两个区域对该板块的认识与管理方式，很多地方很难协调。接下来我们来看看天恒瑞云府的一系列举措，首先我承认，天恒在傲云天府的打造上确实是比较有诚意的，各方面都还算不错，结合群友的诸多观点，大家普遍认为傲云天府在新川改善盘里的品质略次于华宇，但比千川阅之流还是高不少。但问题就来了，在我，或者说大部分群友的感知中，天恒在傲云让利了，所以天恒希望在瑞云上面能够尽量节省成本，以多盈利。在群友总结的，已知的缺点当中，天恒就有外墙涂料（没记错的话是质感涂料，成本相对较低）、电梯楼梯公区乳胶漆、停车场固化剂（比环氧地坪便宜）、建安成本低、三大件成本相对新川樾和贤悦府要低一些（群友的判断，我不懂，只是搬运）等省钱的举措，加之又有地面非机动车停车棚（据说新川樾也有，但是销售说的，地下够用的话，不启用地上）、楼间距较近、小区大门设计难看、已公开的88平样板间中楼道非常狭窄等缺陷（当然，要辟谣的是，有人说天恒层高超低，但这个是不实的，天恒除了顶层确实层高比较低，其他层层高都是在2.95-3米左右，是正常的），导致天恒瑞云给大家的观感特别差，加之天恒前期的宣传中疯狂瞧不起新川樾，结果现在自己做得更差，更招致了广大人才的不喜，在问政四川上多次被投诉就是最直观的体现。总结一下前面的东西，群友有句话说得好，天恒的优势都是天生的（地价导致的价格优势），后天产生的基本都是缺陷。所谓期望越高，失望越大，抛开建筑材料、质量这些看不到的东西不谈，我现在非常担心天恒瑞云府小区未来公区的情况，我担心会不尽如人意。当然，有个好消息是，天恒瑞云府物业已经招标且公示了，是天恒自己的物业，不过随之而来的，貌似是2.98的物业费（不确定记错没有，销售说的）。写到这里，顺便说一句，因为在天恒瑞云倾注了大量心血，也看到了少量的让我觉得悲哀的言论，比如“天恒这么便宜，就该接受他得不好，提这么多需求做什么，到时候你们还不是要买”、“你们能不能别说天恒不好了，说得我都不敢买了”、“你们在这里说有什么用呢，说了就会改吗？那还不是只有接受”等，我的感受就是，说这些话的人，真的，不是蠢就是坏（我一向很real）。对于坏蛋，我无需多说，有自己的小算盘，这样的人影响不了。对于那些智商一时掉线的人才，我想说，如果不去说这些缺陷，不去投诉，不去发声，那么开发商必然不可能改，如果说了，开发商才有那么一些可能改，无论这个可能多小，那也总比是零好，对吗？总结一下吧，天恒虽然问题多多，但是毕竟价格在能力，就投资（或者说价值）来说，个人认为，天恒瑞云府下限中等，上限较低，其下限低于新悦府，但高于印悦府新川樾和贤悦府，其上限低于新川其他所有人才公寓（除远达，远达情况特殊，我无法判断）。

下面来聊聊贤悦府，个人认为，贤悦府投资价值仅略高于天恒瑞云府，但比其他新川人才公寓低，不过风险也相对较低，可以作为闲置资金的稳妥投资。贤悦府因为地处广都那边的相对成熟的地段，所以清水限价2.3W一平，之前因为曾取证，所以根据当时的一房一价，整体均价优惠前2.65W左右（地下室拉高了均价）。贤悦府地处两个学校之间，会受到一定影响，加之离一号线四河和广都走路都要差不多15分钟，所以公共交通方面没有那么方便。其虽身处相对成熟板块，但周围其实也不怎么繁荣，不过购物、生活等比新川南区域内的人才公寓方便，所以我觉得他的价格只能说基本符合其身段，而且由于除地下室外，户型较少，选择也较少，所以个人认为其下限较高，甚至可以说高于新悦府，但正因为其当前价格已经较高，且当前那边界面已不可能发生大幅改变，所以上限自然也高不到哪里去。总结一下，个人认为，贤悦府下限是新川范围内人才公寓中最高的，但上限略高于天恒外，比不上新悦府、印悦府和新川樾。

顺便，提一嘴远达。远达在新川也有一个人才公寓，但没记错的话，好像是租赁自持，所以以上，以及下文所有关于新川人才公寓的分析，都不包括远达在新川的项目。

自住部分

接下来，谈一谈自住吧。自住的目的也有很多，本人简单地从小孩、结婚、改善三个角度出发，谈谈关于人才购房的个人观点。

小孩方面，最重要的当然是教育，如果近三四年内孩子需要读书，那么个人认为整个新川的人才公寓都不太建议购买，因为新川的学区虽然规划看起来不错，但因为AB分区的原因，且官方对“就近入学”的解读不是说楼下有学校就楼下上学，而是先有户口的孩子优先入学，剩下的才能选学校，而且新川的教育资源规划虽不错，但是什么时候能落地，且落地后教育质量到底如何也是未知，所以近三四年，最好是五年内，小孩需要读书的，个人认为都不要考虑新川。

结婚方面，可以说，为了结婚而买房，那么就是刚需，无论你当前有没有女朋友，无论你打算多久结婚，如果你没房，或者有住的地方但是需要一套新房结婚，那么你就是刚需，而高新的刚需，确实选择不多。但选择不多，不代表不选择，还是需要比较。我觉得，最好能够自己自制一张打分表（源于一位群友的观点，我这是引用），表上面要写一些自己购房认为的关键点，比如价格、二手或新房、户型、朝向、学区、交通、物业、车位、外观、交房时间、是否现房等等等等，依据自身倾向，每一个“单科”项目的赋分权重可以不同（比如学区赋分权重最多10分，户型总分权重最多20分），然后看房的时候，就给每个房子都赋分，最后选择得分较高的房子。当然，不同的房子，你的赋分表必须是一样的。如果能够接受二手房，且时间充裕，不急着在今年购房的话，那么以当前的情况（成都现在是二手房存量市场，大量的数据都证明成都有近20W套二手房挂牌在售），可以二手房和新川人才公寓同步了解，了解得越多，越知道优劣，越知道自己的选择面。如果必须在今年买房，或者说只想买新房，或者说只能买人才公寓，那同样还是运用这套打分表给所有的人才公寓，然后进行比较。

改善方面，个人认为，新川人才公寓里面，真正能改善居住环境的，其实就新悦府和新川樾南区的大户型（印悦府我不知道公摊，无法判断），天恒的大户型也可以作为改善，但是按照目前的状况，买天恒的话，可能后期需要操心的事情较新悦府和新川樾要多一些。

高新人才公寓已知信息汇总（主要是新川）

上文说了这么多，我相信很多朋友都晕了，下面我就总结一下我视角里面高新各个人才公寓的情况、价格和优劣，情况包含个人和朋友看法，可能片面，可能有误，也可能大家会有补充，希望大家能在评论区里面批评指正。

高投新悦府

高投新悦府优点：在新川核心区，位置好，预计交房早（根据施工信息，23年3月3期竣工，23年8月4期竣工，二期不确定，但是竣工≠交房，这点需要注意），四期在一起有集群效应，离六号线近（目前离一号线远，但是如果断头路能修通，那就就是离一号线最近的新川人才公寓），离新川之心公园近，大中庭，楼间距大，增值空间在新川人才公寓内算是比较大（前提是优惠前价格在2.6W以下）。

高投新悦府缺点：公摊大，装修外观不行且一期基本没有三大件。

高投新悦府不确定性：主要是价格可能略贵（不是限价地，高投本身当然想卖贵点）取证时间不定（无官方消息，但根据各方消息和小区竣工时间，今年或者明年上半年三期即“和悦府”大概率会取证），且装标不定。

需要说明的是：整体而言，高投的房屋质量本身都是较高的，新悦府一期虽然也爆出了一些问题，但根据我买新悦府一期的朋友和同事反馈，新悦府都在积极整改。

其他信息，请查看“价值”部分的描述。

中铁建新川樾

中铁建新川樾优点：公摊小，户型多且都不错，装修有三大件且综合成本中上（群友观点），洋房品质佳，周边产业商业规划优于新悦府和天恒（商产用地多）

中铁建新川樾缺点：北地块离公墓近且梯户比高，南地块价格贵，交房晚（预计24年交房），且离新川之心和一号线稍远

中铁建新川樾不确定性：项目离医院较近，且有34%的商品房（不知是提高未来小区楼盘价格还是降低），貌似有地上非机动车停车场，但据说是地下非机动车停车场够用的话不启用。

需要说明的是：新川樾最早外观是铁栏杆造型，也一直被戏称铁栏杆，但后来应购房者投诉和需求，整体设计改成了玻璃幕墙（不知道玻璃幕墙我记错没有，反正是改了换更好看的了）。另外我不知道物业是什么，之前最早说是中铁建自己物业，但我很久没关注新川樾具体信息了，主要买不起，所以没关注不知道，不过新川樾已卖出部分楼盘，可能物业和交房时间购房合同都也已明确，大家可以联系已购房的或者销售咨询。

其他信息，请查看“价值”部分的描述。

天恒瑞云府

天恒瑞云府优点：便宜，户型大部分南北通透，公摊不算高（高于新川樾低于新悦府），装修有三大件（但据群友根据装标判断，综合成本在几个人才公寓里面可能是比较低的），物业大概率是天恒自己的物业（已招标公示），梯户比适中，离地铁比新悦府远比新川樾近

天恒瑞云府缺点：建安成本可能较低，楼道公区乳胶漆，地下停车场固化剂材料，楼间距较近，交房晚（预计24年交房），离新川之心公园远，项目地处新川南和万安交界地带（天恒周围城市界面或者管理方面可能较差），且因为开放式步道导致小区被分成两块，南北都没有大中庭

天恒瑞云府不确定性：按照目前天恒的各种情况，我对以后他的公区环境很担心，以及天恒同样有地上非机动车停车场（貌似没说地下够不启用）

需要说明的是：天恒的价格确实便宜，但是便宜不代表划算，这是很多人的误区，天恒的优缺点我在前面价值部分写的比新川樾和新悦府都全面，请自行斟酌。

其他信息，请查看“价值”部分的描述。

高投贤悦府

高投贤悦府优点：周边配套相对成熟，生活方便，装修有三大件且综合成本高于新川樾与新悦府一期

高投贤悦府缺点：价格较贵，户型选择少，公摊较大，交房晚（预计24年）

高投贤悦府不确定性：貌似没什么不确定性，那边基本定性了

需要说明的是：离学校近，如果在楼下上学方便，但是也意味着可能会很吵，上下学时间交通拥堵。

其他信息，请查看“价值”部分的描述。

高投印悦府（高投新川40亩）

高投印悦府优点：清水限价2.11没有地下室，户型选择多（没记错60、90、120、140、大于140的都有）且90平以下比例有50%，适合首套预算低的刚需

高投印悦府缺点：临主路，临街户型噪音可能较大；预计有光照不足的公寓式住宅（70年产权有学区）

需要说明的是：据群友消息，大概率今年印悦府会开盘。从实际判断，其为限价地，那么价格是固定的，所以我认为理性猜测，肯定会尽快开盘。

其他信息，请查看“价值”部分的描述。

高新其他人才公寓

其他人才公寓就混着一起说了。首先是远达在新川的地，前面说过，我记得是租赁自持，所以我觉得不用在意。

其次是远达在骑龙的人才公寓，那个地限价是清水2.85W一平，但是因为有大面积地下室，加上有装修，所以实际价格甚至有可能达到3.5W一平，属实太贵，不是我等平民能考虑的。

最后是金融城人才公寓，这个嘛，按照当前的规则，又据传以后可能市ABC可以跨区选购人才公寓，那么我认为，如果不是市ABC人才的话，除非是不急着买房的19年以前获得人才资格的市D，不然就不用等了，我认为可以说没法捡漏，而那个时候人才政策如何是未知的，我不建议去赌。

最后的最后，说一下这几个开发商吧。从这几个开发商本身的属性，到在成都的口碑、环境、经营状况，我个人认为，就可靠性来说，高投大于中铁建大于天恒大于远达（我不知道金融城是谁修），当然，基于人才公寓是为了吸引人才，那么总体来说烂尾或者有质量问题的概率是小于商品房的。

其他说明

1、本人生在成都，长在成都，人生20余年，不在成都的日子累计不超过1年。从记事起，经历了成都的一切变迁，对成都有很深的感情，也对成都有一些浅显的理解，本人虽然并不在新川上班，但是本人的一位好友在新川上班（一位和本人一起担任本公众号写手的朋友），结合与好友的以及和诸多购房者进行过的一些交流，还有群中大家对购房、对新川的思考，本人写下了这篇文章，没有任何倾向性，只是单纯想将自己的思考分享给大家，帮助大家能够做出一个对您自己更好的决策。

2、本人自己也是一名希望购买人才公寓的人，本文的分析也针对的是高新的人才公寓，主要是新川的人才公寓（不涉及高新西人才公寓，因为不了解）。在研究购房的过程中，因为种种原因，产生了诸多纠结，导致现在本人也无法肯定自己到底是否会购买人才公寓。本人的观点只是给大家提供一个思路，是希望大家自己结合实际去思考，所以本人奉劝一句，如果购房需要听从别人的建议来购房，那么最好还是别买，毕竟钱是自己的，买了如果后悔，那坑的是自己，并且坑的可能是一辈子。

3、本人不是房地产相关行业从业者，对一些专业知识，还有对新川、房产的理解，几乎全部来源于网络和群中的讨论，加上我不是专业写手，没有时间去核实一些数据，所以文中的一些描述或许有一些误解和偏差，如果大家有疑问或者有更准确的信息，可以在评论区提供给我，我会精选展示，以纠正自己的错误。

4、本人是一名上班族，从前不会，现在不会，可预见的将来不会从事房地产行业，所以本文只是兴之所至，或者说自己有感而发，导致行文较为杂乱，很多观点遍布在文章各个角落。我尽量把我的主要观点着重标注，希望能够辅助大家思考。如果大家有什么观点或者想法，也可以在文章评论区与我交流，毕竟我也是一名购房者，大家的观点很可能对我有帮助，我也会挑选一些比较有用的展示出来，以启发其他购房者。

5、当下是网络时代，任何人都可以在网络上发声，我写这些，不是为了引导谁，也不是为了说服谁，只是希望给大家提供一些思路。购房群里，每天都有人问各种信息，每天也有人分享信息，每天都有人焦虑。我想说，真正想了解信息，只要你花一天时间，把任意一个人才购房群近一周的信息都完整看一遍，那么你对人才公寓的信息了解程度，不会比我少。少一点焦虑，多一点思考，至于那些付费咨询，说实话还没你我懂得多。还有网上那些拉偏架的，尽量少参与，费时费力不讨好。

近期关于高新人才公寓又有一些新的情况，加之有一些朋友来问我，简单补充一下我上次写漏的以及我了解到的新情况吧。

再次声明，我不是房产大V，只是一名购房者，我了解的信息也不一定准确，还请大家结合自身情况谨慎参考，不要以我的观点来做决策。

1、上次印悦府的信息我感觉写的不是很详细，现在我补充一下医院府一些信息。

（1）新川的几个人才公寓里面，印悦府是离地铁最近的（没记错的话），离六号线很近。

（2）印悦府的光照不好，主要是因为高投的设计一般都是让房子朝中庭，因为朝中庭，所以印悦府的房子有不少朝向都不算好（在成都，最好的朝向是朝东南，其次是南。其他朝向没研究过，但总之不如以上两个）

（3）按照高投一贯的风格，装修设计都说不上好看，甚至是难看，而且公摊也会偏大，个人预计在25%以上。但高投房屋质量本身，肯定是不会有大问题的，毕竟高投可是高新牌面之一。

（4）至于临医院近这个情况，对有些人来说是优点，有些是缺点。如果觉得离医院近不是缺点，甚至是优点的话（对我来说是优点），我个人认为印悦府是新川人才公寓里面目前的最优选。（和悦府以及新悦府2、4期价格、开盘时间未定，所以暂时不知道是不是优选。但位置来说，我认为新悦府那一片是新川几个人才公寓里面最好的，如果囊括商品房的话，那我研究不足，不知道哪个最好。但新悦府那一片位置相对还是算好的）

2、关于天恒瑞云府，显然是最多人关注的，也更新一点信息吧，可惜，是负面的，如果觉得我是想劝退其他人然后买天恒，我也没办法，反正我是肯定不会买天恒了。新的信息主要就1个：kfs态度极差。至于为什么差，从多个方面可以看出来：

（1）从瑞云最初很早就建群（我知道的，2个销售在里面的，都有5个群），到后来群基本都被解散，kfs官方解释是被恶意举报，至于实际原因是什么，我认为，只要在群里花一定时间了解过瑞云的，应该大都认可我这个“kfs是因为缺点太多，不想再让大家讨论了，免得到时候不好卖”的观点。

（2）至于为什么是这个理由，请大家去各大平台了解一下对天恒傲云天府的控诉吧（据我所知，主要小红书上投诉很多，而且那可是业主对傲云天府的控诉，是已经花很多钱买了房的人，他们的观点，总比我们这些没买的有参考价值吧）。想想当初我还觉得傲云这个改善盘很不错，现在觉得真是太年轻。那么多帖子里面，我帮大家总结一下吧，投诉原因主要是这几个：一是KFS的宣传货不对板，介绍时说的，和预计要交付的，已经有差别；二是KFS拒绝和业主就楼盘相关事项进行有效沟通，主要表现为一拖再拖，且最终也没有建立和购房者沟通的线上渠道（如微信群等）；三是，被投诉后，KFS还要假装消费者去发帖，大意是呼吁大家理解KFS，让大家体谅KFS。

对我来说，房屋有缺陷很正常，如果真的没有缺陷，那要不就是价格贵上天，要不就是幸运儿才能买到。但我最大的担心就在于，产品本身可以有缺陷，但我看不出天恒作为KFS，有任何整改的意思。并且如xhs投诉帖子里面所说，他与业主的沟通状态甚至可以说是敌对的，甚至是阻挠业主采用各种渠道去维护自身权益。对于一个最便宜也要350W+的楼盘，且是已经购买了房子的业主态度都是如此，何况对于我们这些还没有购买房子的，且房子总价最高也不超过300W的，钱包不鼓，意见又多，要求又高，的人才们呢？所以我最担心的就是后期瑞云的交付，以及入住之后的物业管理等等方面。已知的不足，只要能忍，我觉得其实这个价格下，买天恒都还算值得，关键就是现在他态度都不端正，以后又能好到哪里去呢？加之现在的经济环境，所以我真的建议，不是必须买房结婚、需要落户、需要买房让家人来住这种真正的刚需，不要买。花钱买气受，而且是从始至终，从买到住都受气，何必呢？

3、关于远达的两个人才公寓，因为在当前的经济状况下，我实在是不相信私企开发商，所以我没有过多了解远达的两个人才公寓，但是本次也有一些信息可以补充，供参考。

（1）远达新川的人才公寓（貌似叫远达天屿城）虽然有部分租赁自持，但没记错的话也有大概三分之一（具体比例不知道）左右是要卖给人才的。价格的话，因为有两层地下室，不知道两层地下室能让价格上浮多少，但基于他清水限价2.02，我预计实际总体均价在2.5左右（未考虑人才优惠），我认为高于2.5概率大。

（2）远达在大源的人才公寓（貌似叫远达天荟云庭）有部分（比例忘了）是可以卖给人才的，也是两层地下室，所以个人预计项目整体实际总体均价在3.4左右（未考虑人才优惠），我认为高于3.4概率大。

（3）远达两个盘的效果图都出来了，可以找销售要，貌似户型图也出来了，没记错的话90平是套三双卫，功能性是要强于新川樾和天恒的套三单卫的，但实际估计会比较紧凑。户型图如果是确定的，那找销售肯定可以要到的。我因为不相信私企，所以没有考虑过远达（当然，大源远达没考虑是因为穷）。（顺便说一句，公众号已经有大V发了大源远达的模拟选房攻略，大家自己去公众号搜吧。毕竟我也没收钱，就不指名道姓推荐了，那个大V我还是很认可的，分析基本都比较中肯和合理。）

七、正定新区的房子值得买吗？

值得！正定新区现在是房子多，人少，自由贸易区划到新区，太行大街、新城大道直通东三环、东二环，地铁、地下官网、公交、学校、体育馆、少年宫等等配套设施，基本已经配备。拆迁户分房以新区为主。

八、光明新区主要发展板块？

光明区政府是刚成立的，因此目前光明区属于正在快速发展建设的区域，凤凰城板块作为光明区的核心，是深圳37个重点规划板块之一。同时正在建设的13号线和6号线，结合着光明高铁站发展，未来将成为光明区的中心带动着整个区域的发展。

九、天府新区麓山板块如何？

天府新区麓山板块位于成都市天府新区中部，是一个新兴的高端住宅区。以下是该板块的一些特点：

1. 交通便利：麓山板块紧邻成都绕城高速公路，距离成都市中心约20分钟车程。同时，该区还有多条公交线路和地铁线路贯穿其中，交通非常方便。

2. 环境优美：麓山板块地处成都西部山区，环境优美，空气清新。同时，该区还有多个公园和绿地，是一个适合居住的宜居区域。

3. 配套完善：麓山板块拥有多个商业中心、医院、学校等配套设施，生活便利。

4. 房价较高：麓山板块属于高端住宅区，房价较高，适合有一定经济实力的人群。

总的来说，天府新区麓山板块是一个环境优美、交通便利、配套完善的高端住宅区，是一个适合居住的宜居区域。

十、滨海新区分几个板块？

滨海新区是天津市，副省级，国家级新区和国家综合配套改革实验区，包括五个功能区，分别是天津经济技术开发区，天津港保税区，滨海高新区，东疆保税港区，中新天津生态城。