上海房价暴涨的原因
1.民办摇号后，导致学区房需求大涨，如张江板块，御桥板块，莘庄板块，吴泾板块等的某些楼盘，这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨，进而带动区域性跟涨。
2.新房限价，导致很多人想碰运气，虽然今年的一手新房打开限价，批出的价格较去年上涨20-30%不等。
但是还是和周边二手房差价过大，譬如前滩板块，徐汇滨江板块，徐汇梅陇板块，导致新房打新投资需求旺盛，但是10：1的中奖概率实在太低，很多投资客多次不中后会转战二手房市场，带动二手房上涨。
3.限购以及房产税，为了购买资格以及避免房产税，只能卖光家里所有的房产，从而买一到两套精品房产，这也是本轮好地段高总价房子涨的最多的原因。
4.今年货币放水引发的宽松信贷，周边太多的经营贷流备肆入购房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房贷利率还低，二抵再买房的比比皆是，推动房价上涨。
5.今年史上最大力度的拆迁，造就了大把手仿亏轿握数百空李万的拆迁户的购买需求，推动置换市场的火热。
上海最涨价的5个板块在上海买房的条件有哪些
很多人对于上海的房价都是比较关注的，因为在上海工袭橡作和在上海上学的人有很多，但是想要在上海准备买房子，自然也是应该要了解到哪一块更具有升值空间，以及在上海买房的相关政策和条件等等，对于上海最涨价的5个板块以及在上海买房的条件有哪些？下面会给你做出相关介绍。
上海最涨价的5个板块
宝山值得买房投资，未来房价可能翻番。在宝山买房，顾村板块是优先选择。顾村有顾村公园，可以发展旅游产业，在此基础上，规划了新顾城的概念。
新顾城占地8．3平方公里，总人口14万，辐射周边人口达到40万；这里正在成为带动整个上海北部发展的引擎，具有很高的投资价值。顾村的快速发展，可能成为下一个大宁。已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。
在上海买房的条件有哪些
从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在很难出现上涨。
1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本拍扮旁市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。
3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且缺简属于家庭的住房，暂免征收房产税。
4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。
有关上海最涨价的5个板块，在上海买房的条件有哪些？上面的文字已经给你做出了相关介绍，对于在上海买房真的是让很多人都渴望而不可及，但是只要是把握住了机会，具备一定的经济条件，也是可以在上海买房的，毕竟是在大城市买房还有着很多的发展空间，有关买房，需要了解更多的资讯。